القاهرة : الأمير كمال فرج.

قامت مقدمة برنامج "مكان في الشمس A Place In The Sun" بتجديد 19 عقارًا وبيعها منذ أن اشترت شقتها الأولى بإيداع ضئيل. وحققت من ذلك ثروة ، كشفت هاميلتون في تقرير نشرته صحيفة Business Insider  نصائحها الخمس للقيام بذلك بميزانية محدودة.

كانت لورا هاميلتون مؤهلة جيدًا لتكون مقدمة في برنامج "A Place In The Sun" على القناة الرابعة عندما انضمت عام 2012. في العرض ، تساعد الأشخاص في العثور على منزل جديد في أماكن أكثر غرابة ، وتشرح كيفية شراء المنازل في الخارج والحفاظ عليها.

كانت هاملتون في التاسعة عشرة من عمرها فقط عندما اشترت شقتها الأولى بمبلغ وديعة تبلغ 5 آلاف جنيه إسترليني (6917 دولارًا) ، وقامت بتجديدها بميزانية محدودة، وتركتها لجني الأرباح قبل بيعها في النهاية.

تبلغ هاملتون الآن 38 عامًا ، وقد قامت بتجديد وبيع 19 عقارًا في لندن وجنوب شرق إنجلترا ، بما في ذلك مبنى تجاري واحد حولته إلى مقهى وشقة ومنزل.

قالت هاملتون عن عملية الشراء الأولى هذه: "كان لدي هذا الشيء في رأسي، وهو الرغبة في الصعود إلى سلم العقارات بأسرع ما يمكن، كان العقار الأول متاحًا للبيع على نفس الطريق الذي عاش فيه والداي ، وعلى الرغم من أنني لم أرغب حقًا في العيش بالقرب من والديّ ، إلا أنني كنت أعرف أنها كانت فرصة جيدة".

في عام 2001 ، اشترت هاميلتون الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة وقيمتها 100 ألف جنيه إسترليني (138245 دولارًا) في كينت، جنوب شرق إنجلترا ، بالإيداع الصغير الذي ادخرته. انتقلت لتجديده على مراحل. ولكن بعد ثلاثة أشهر تم تسريحها واضطرت إلى العودة إلى المنزل مع والديها وترك الشقة.

بميزانية قدرها 2000 جنيه إسترليني (2765 دولارًا) ، قامت بتغطية ورسم وتركيب حمام جديد بالسجاد. تقول "في ذلك الوقت بالذات ، حاولت تحديث المطبخ بشكل عاطفي - لن أفعل ذلك مرة أخرى الآن ، لكنني قمت بطلاء بلاط المطبخ وحاولت أن أجعله يبدو أفضل قليلاً."

قامت هاملتون بتغطية مدفوعات الرهن العقاري الشهرية البالغة 550 جنيهاً إسترلينياً (760 دولاراً) عن طريق تأجيرها مقابل 650 جنيهاً إسترلينياً (899 دولاراً) ووفرت ما يكفي لشراء عقار آخر ، بعد أن باعت العقار الأول لأخيها.

على الرغم من خبرتها في التجديد، تقول هاميلتون إنها لا تزال ترتكب الأخطاء. وتضيف: "أرتكب الأخطاء وأتعلم كل مشروع، ثم أنتقل إلى المشروع التالي".

لورا هاميلتون تقدم خمس نصائح حول كيفية شراء العقارات الرخيصة، وتجديدها بميزانية محدودة وبيعها بسعر مرتفع :

1. قبل أن تشتري أي شيء ، ابحث بالضبط عما ستفعله

تقول هاميلتون إن "على الناس معرفة ما يجب القيام به قبل أن ينفقوا المال على الشراء في مكان ما"، "يمكنك حقًا تحويل المطبخ باستخدام سطح عمل له تأثير رخامي، ولكنه ليس رخاميًا في الواقع"، كما تقول. "يجب أن تكون خبيرًا بالمنتجات التي تستخدمها في تجديدك".

في الحمام ، تقول هاميلتون إنها لن تدخر أبدًا من الصنابير ، لكنها تحاول توفير المال من البلاط : تقول "ليس عليك بالضرورة إنفاق مبلغ ضخم من المال على أخصائي المصمم". "هناك بعض شركات البلاط المذهلة هناك حيث يمكنك الحصول على بلاط ذو مظهر رائع حقًا أقل كثيرا من سعر يأتي المصمم".

2. يمكن أن توفر لك "افعلها بنفسك" DIY

استخدم أدلة إرشادية من Google إذا كنت لا تعرف كيفية القيام بشيء ما، مثل رسم اللوحة وتزيينها بنفسك، وهي طريقة رائعة لتوفير المال على أعمال التجديد. تقول: "يمكنك استخدام أدلة إرشادية من Google، وإذا كنت على استعداد لتخصيص الوقت للتعلم ، يمكنك القيام بذلك بنفسك".

بعد أن طلب مصمم الديكور 15 ألف جنيه إسترليني (20.743 دولارًا) لطلاء المنزل الذي تعيش فيه حاليًا، قررت هاملتون أن تفعل ذلك بنفسها. دفعت حوالي 1000 جنيه إسترليني (1،382 دولارًا) مقابل الطلاء والمعدات، وقامت بالعمل في عدة أمسيات.

تقول إن "أول شيء تحتاج إلى استخدامه إذا كنت ترسم جصًا جديدًا (محارة جديدة) هو طبقة ضباب، وهي مزيج من الطلاء والماء، تليها طبقة علوية وطبقة ثانية.

تعلمت هاميلتون أيضًا أن استبدال مقابض الأبواب أو تغليف خزائن المطبخ، أو استخدام الطلاء القائم على الطباشير، وهي طرق رخيصة لتحديث المطابخ، وتجديد التجهيزات الخشبية المصنوعة يدويًا.

3. استخدم محترفًا إذا كان القيام بذلك بنفسك سيستغرق وقتًا طويلاً

تقول هاميلتون: "حاولت ذات مرة أن أركب بلاطًا في الحمام ، لكنني نشدت الكمال لدرجة أن الأمر استغرق مني ثلاثة أشهر". "نظرًا للوقت الذي استغرقته مقابل التكلفة التي كنت سأكلفها لدفع شخص ما مقابل القيام بذلك ... كان القيام بالأمر بنفسي في الواقع قرارًا سيئًا".

وتقول إنها لا تعمل أبدًا في أعمال السباكة أو الكهرباء، حيث يجب أن يتم اعتماد أنها متوافقة مع اللوائح. تقول هاميلتون أنك بحاجة إلى التأكد من أنه يمكنك القيام ببعض المهام الأكثر صعوبة قبل أن تقتني مجموعة الأدوات الخاصة بك.

وتضيف: "كن حذرًا حقًا عندما يتعلق الأمر بالعمل بنفسك، لأن العمل غير المطابق للمواصفات يمكن أن ينتهي ضدك ويقلل من قيمة ممتلكاتك".

توصي هاميلتون  بإجراء بحث شامل قبل توظيف أي شخص. تقول " يمكنك الاستعانة بموقع مثل Checkatrade.com في المملكة المتحدة حيث يتم تصنيف التجار من قبل العملاء السابقين" "بذلك يمكن أن أعرف لمن عمل هذا الشخص، وأن أثق في أن التوصية التي أحصل عليها من مصدر موثوق."

4. الشراء بسعر رخيص هو المفتاح لكسب المال

تقول هاملتون إن معظم أرباح تجديد المنازل تأتي من الحصول على صفقة جيدة على سعر الشراء ، وليس ما تبيعه في النهاية من أجله.

وتقول: "مررت بمواقف تعرض فيها مشاريع التجديد بموجب العطاءات المختومة". "عندما تبدأ في الانخراط في حرب مزايدة ، تظهر العواطف، وهنا يجب أن تكون حذرًا، وأن تنظر إليه على أنه عمل تجاري".

وتوصي هاملتون بالبحث عن مشاريع في مناطق يوجد فيها سبب لاستئجار شخص ما - مثل أماكن بالقرب من مطار أو مستشفى أو جامعة.

5. قم بالبيع عندما يبدو العقار في أفضل حالاته

تقول هاميلتون ، "هناك ارتفاعات وانخفاضات في سوق العقار،  ومن المهم معرفة متى تدخل ومتى تخرج." تتذكر شراء منزل مقابل 270 ألف جنيه إسترليني (373 ألف دولار) ، وإنفاق 35 ألف جنيه إسترليني (48350 دولارًا) لتحسينه على مدى تسعة أشهر ثم جعله بقيمة 485 ألف جنيه إسترليني (670 ألف دولار) عندما كانت جاهزة للبيع. ولكن بعد ذلك، انهار سوق العقارات وسط الأزمة المالية لعام 2008. فباعته في النهاية مقابل 345 ألف جنيه إسترليني فقط (476662 دولارًا).

أوضحت هاملتون إن أفضل وقت لبيع العقار هو عندما يبدو العقار في أفضل حالاته. تقول: "كن مستعدًا لأنه قد لا يكون من السهل الإبحار طوال الوقت، ولكن عليك ركوب تلك العاصفة". "ستربح البعض وستخسر البعض ... ولكن في النهاية ، إذا واصلت القيام بذلك ، فستصل إلى هناك في النهاية."